# Fiança aluguel devolução: como funciona e quando receber

> A fiança locatícia é devolvida ao fiador ou inquilino ao término do contrato de aluguel, desde que não haja débitos pendentes. O valor integral é restituído quando a garantia é prestada em dinheiro ou caução, conforme estipulado no contrato. A devolução ocorre após a vistoria final e quitação de todas as obrigações.

*Comunicação e Política · Destaques · 27 de julho de 2026 · Lívia Andrade Quintela*

A fiança locatícia pode ser devolvida no fim do contrato, mas depende do tipo de garantia e das condições acordadas. Entenda as regras para receber o valor de volta.

A fiança locatícia, também conhecida como seguro fiança, é uma das modalidades de garantia locatícia mais usadas no Brasil. Diferente da caução em dinheiro, o seguro fiança **não é devolvido** ao final do contrato na maioria dos casos. Isso porque o valor pago mensalmente ao segurador cobre o risco de inadimplência do inquilino durante todo o período de locação. A devolução só acontece em situações específicas, como a quebra contratual antecipada, quando o locatário pode receber parte do prêmio proporcional ao tempo não utilizado.

## Quando o seguro fiança é devolvido?

O seguro fiança é devolvido **proporcionalmente** em caso de rescisão antecipada do contrato. Se você alugou um imóvel por 36 meses e saiu após 12, a seguradora deve restituir o valor correspondente aos 24 meses restantes, descontadas taxas administrativas. A devolução integral é rara e só ocorre se houver cláusula contratual específica ou se o contrato for anulado por vício de consentimento.

## Como funciona a devolução da caução?

A caução em dinheiro, diferente do seguro fiança, é **restituível** ao final do contrato, desde que não haja débitos pendentes (aluguel, condomínio, IPTU, multas). O valor deve ser corrigido pelo índice previsto no contrato (geralmente IGP-M ou IPCA). Por exemplo, segundo o Banco Central, a variação do IGP-M em dezembro de 2019 foi de 179,25% (Banco Central do Brasil, 2019-12-01), o que mostra como a correção pode impactar o valor devolvido. O prazo para devolução é de até 30 dias após a entrega das chaves.

## O que fazer se a fiança não for devolvida?

Se o seguro fiança não for devolvido e você entende que tem direito, o primeiro passo é **revisar o contrato** e a apólice. Verifique se há previsão de devolução proporcional em caso de rescisão. Depois, notifique a imobiliária ou a seguradora por escrito, com aviso de recebimento. Se não houver resposta em 15 dias, procure o Procon ou o Juizado Especial Cível. Atrasos na devolução podem gerar multa e correção monetária.

## Diferenças entre fiança pessoal e seguro fiança

A fiança pessoal (fiador) não envolve pagamento antecipado, então não há o que devolver. Já o seguro fiança exige pagamento de prêmio, que cobre o risco. A devolução do prêmio não é automática, depende das condições da apólice. A caução, por sua vez, é um valor depositado que deve ser restituído integralmente ao final.

## Fechamento

Entender as regras da fiança locatícia evita surpresas na hora de receber o dinheiro de volta. Guarde o contrato, a apólice e os comprovantes de pagamento. Se tiver dúvidas, consulte um advogado especializado em direito imobiliário antes de assinar.

## FAQ: Perguntas frequentes sobre fiança aluguel devolução

### O seguro fiança é devolvido no fim do contrato?

Geralmente não. O seguro fiança cobre riscos de inadimplência durante toda a locação, e o prêmio pago não é reembolsável ao final. A devolução só ocorre em casos de rescisão antecipada, com restituição proporcional ao período não utilizado.

### Como pedir a devolução do seguro fiança?

Verifique a apólice e o contrato. Se houver previsão de devolução proporcional, envie um pedido formal por escrito à seguradora, com cópia do contrato rescindido e comprovante de quitação de débitos. Acompanhe o prazo de resposta.

### Qual a diferença entre caução e seguro fiança?

A caução é um valor em dinheiro depositado como garantia, restituível ao final do contrato. O seguro fiança é um serviço pago mensalmente, que não é devolvido, mas pode ter restituição proporcional em caso de quebra contratual.

### O fiador tem direito a devolução?

Não. O fiador não paga valor algum, ele apenas assina como garantidor. Portanto, não há o que devolver. A responsabilidade do fiador se extingue com o fim do contrato, desde que não haja dívidas pendentes.

### Quanto tempo leva para devolver a caução?

O prazo padrão é de até 30 dias após a entrega das chaves e a quitação de todos os débitos. O valor deve ser corrigido pelo índice contratual (IGP-M ou IPCA). Atrasos podem gerar multa.

### O que fazer se a imobiliária não devolver a caução?

Notifique a imobiliária por escrito com aviso de recebimento. Se não houver resposta em 15 dias, registre reclamação no Procon ou ingresse com ação no Juizado Especial Cível. Guarde todos os comprovantes.

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Fonte (canonical): https://comunicacaoepolitica.com.br/destaques/fianca-aluguel-devolucao-como-funciona-e-quando-receber/